S01
案件一覧・ホーム
担当している案件を状態バッジと入力進捗で一覧。検索・状態フィルタ・並べ替えから目的の案件へ進みます。
建物診断DX ｜ MVP1.0 モックアップ
建物みらい
建物の安心を、ずっと未来へ
スマホで観察結果を選び、写真をひもづけると、会社の診断ルールで評価され、確認済みの報告書・修繕提案をその場でPDFとして渡せる。
入力事実は人間、点数はルール、文章はAI、提出判断は人間。
静的モックアップです。保存・認証・PDF生成は動作しません。
WHY
現場業務の課題と、提供価値
入力・写真・評価・報告書がばらばらに扱われている現状を、ひとつの流れにまとめます。
現場業務の課題
- 入力・写真・評価・報告書が分断
- 担当者ごとに診断のばらつきが出やすい
- 写真と所見の対応漏れが起きやすい
- 帰社後の転記・文章作成に時間がかかる
提供価値
- 現場完結
- PCに戻らず、その場でPDF提出まで進められる
- 標準化
- 選択式入力で診断品質をそろえやすい
- 根拠の可視化
- 写真・点数・所見が一つにつながる
- 省力化
- 報告書作成時間の短縮を狙える
FLOW
現地で完結する5ステップ
追加調査が不要な案件では、現地で入力・評価・所見作成・PDF出力までを完了できる状態を目指します。
1案件登録
物件・顧客情報を登録
2調査入力
部位ごとに選択式で入力
3写真記録
現地で撮影し所見と紐づけ
4自動評価
入力内容をルールでスコア化
5AI所見・PDF出力
AIが所見の下書きを作成しPDFへ
SCREENS
画面一覧
各画面はスマホ表示（iPhoneフレーム）とPC表示の両方で確認できます。
S02
案件作成・建物基本情報
案件名・所在地・建物種別・構造・竣工年・戸数・診断日・担当者を登録。竣工年は「概数／不明」も選べます。
S03
診断開始・部位選択
建物サマリーと調査範囲を確認し、採点対象の5部位から入力する部位を選択。部位ごとの入力状況も表示します。
S04
診断入力・選択式フォーム
劣化状況を5段階の選択式で記録し、位置と写真をその場でひもづけ。未確認は理由つきで残し、0点にはしません。
S05
写真追加・記録
全景と近接を撮り分け、部位・診断項目・位置・コメントとあわせて保存。写真台帳へ自動で反映されます。
S06
自動評価・診断サマリー
入力内容をルールで自動評価し、総合等級・部位別スコア・調査充足率を表示。修繕優先度も根拠つきで確認できます。
S07
AI報告書・提案・PDF
AIが所見の下書きを作成し、人が確認・編集。発行前チェックリストを通したうえでPDFを出力・共有します。
SAMPLE
報告書サンプル（PDFイメージ）
出力されるA4報告書の紙面イメージ。表紙・建物概要から診断サマリー・写真台帳・注意事項まで通しで確認できます。
SCORING
評価の考え方
観察事実をもとに、ルールベースで状態を評価する仕組みです。点数はAIではなくルールが決めます。
1
観察入力
選択式・数値・写真で記録
2
部位スコア算出
Severity × Weight を集計
3
経年補正（K_age）
改修からの経過年を反映
4
Critical判定
漏水・剥落危険を独立判定
5
総合評価・優先順位
A〜DとP1〜P4へ整理
| 等級 | スコア | 状態 |
|---|---|---|
| A | 0.0〜15.0未満 | 良好 |
| B | 15.0〜35.0未満 | 軽度劣化 |
| C | 35.0〜60.0未満 | 劣化あり |
| D | 60.0〜100.0 | 著しい劣化 |
修繕優先度
P1早急
P2短期対応
P3計画修繕
P4経過観察
未確認は0点にしない／充足率不足は評価保留
採点の基本要素
- Severity 0〜4 ― 症状の重さ。現地で選んだ5段階をそのまま使います。
- Weight 1〜5 ― 項目の重要度。部位ごとに重みを持たせます。
- Coverage ― 調査充足率。確認できた項目の割合を併記します。
- K_age ― 経年係数。最終改修からの経過年で補正します。
- Critical ― 重大条件の足切り。平均点とは独立に判定します。
1
AIは所見文の下書きのみで、点数は変更しない
2
Criticalは平均点とは独立に判定する
3
写真・所見・点数の根拠を追えるようにする
4
画面表示とPDFの評価結果は一致させる
USERS
利用者と役割
現場から提出まで、同じアプリをそれぞれの立場で使います。
現場担当者
案件作成、調査入力、写真登録、評価確認
報告書確認者
根拠確認、文章編集、提出用PDFの確定
管理者
利用者管理、提出権限管理、会社情報設定
顧客
PDFで診断結果を受領し、状態と次の対応を理解
ARCHITECTURE
実装イメージ・システム構成
MVPを実際に動かすためのWebアプリ構成例です。採点ロジックはサーバー側に置き、AIは文章生成だけを担当します。
利用者それぞれの立場から同じアプリを利用
現場担当者（スマホWeb）
現地で入力・写真撮影・確認確認者・管理者（PCブラウザ）
診断内容の確認・修正、進捗管理・設定アプリケーション基盤Webで完結するシンプルな構成
Cloudflare Pages
フロントエンドUI（Webアプリの画面）Cloudflare Workers
API・採点エンジン・認証／権限制御データ・ストレージ診断データ・写真・ファイルを保存
D1 / DB
案件、建物情報、診断結果、ルール版R2
写真、PDF、添付ファイルQueue / Job
AI所見生成、PDF生成、再試行処理ログ／監査
操作履歴、エラーログAPIキーはサーバー側で保持機密情報はWorkers側で管理し、クライアントに露出させない。
AIは文章生成のみ採点ロジックとは分離し、診断の公平性・再現性を担保する。
通信断・生成失敗は再試行状態表示とあわせて、現場での利用に耐える運用にする。
ABOUT
このモックアップについて
仕上がりの外観を確認していただくための静的サイトです。数値と採点ルールは検討中の案であり、承認されたものではありません。
できること／できないこと
- 画面遷移・タブ切替・選択状態など、見た目の確認ができます。
- スマホ表示とPC表示を同じページで切り替えて確認できます。
- 静的画面のみで、データの保存・ログイン認証は動作しません。
- 数値と採点ルールはPRD案に基づく例示で、未承認です。
- 写真はCCライセンス素材・例示であり、実案件のものではありません。
モックからの変更点
| 項目 | モック画像 | 本サイト（PRD案準拠） |
|---|---|---|
| 等級 | A・B・Cの3段階 | A〜Dの4段階に統一 |
| スコア | 健全度（高いほど良い） | 劣化リスク（高いほど悪い） |
| 部位 | 共用部・屋根などを含む | 採点対象5部位（屋上防水・外壁・シーリング・タイル・バルコニー） |
| 修繕時期 | 「1年以内」などの断定 | 断定をせず、P1〜P4の優先度で表示 |
| AIの役割 | AIが診断・採点 | AIは所見の下書きのみ。点数はルールで算出 |